Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Phan Văn Hân qua Quận1 3p Rộng Full Nội Thất
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 60m2, 4 phòng ngủ, được giới thiệu là gần Quận 1 và có nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút nhưng cũng cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà được quảng cáo là "qua Quận 1 3p", cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 6.1 tỷ (~100.8 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Đây là mức giá khá cạnh tranh, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quận 1, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về kết cấu, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất bàn giao.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
