Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà phân lô VIP Hoàng Quốc Việt Cầu Giấy, ô tô tránh, 7 chỗ vào nh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
370 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 116%.
Diện tích
46 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 116%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 46m². Điểm nổi bật là vị trí ô tô tránh và khả năng xe 7 chỗ vào được. Giá rao 17 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô VIP Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, với đường vào ô tô tránh và xe 7 chỗ có thể vào được, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá 17 tỷ đồng cho 46m², tương đương 369.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 164% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu phân lô VIP Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy
- Đường vào ô tô tránh, xe 7 chỗ vào được, thuận tiện di chuyển và kinh doanh
- Diện tích 46m² phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ đồng, tương đương 369.6 triệu/m², cao hơn 164% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc nhà, số tầng, hướng nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 116% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
