Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phân lô oto đỗ trong nhà ở hồ đền lừ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
281 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại Hồ Đền Lừ, Quận Đống Đa với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô đỗ trong nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ trong nhà, gợi ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí tại Hồ Đền Lừ, Quận Đống Đa cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ (~281.3 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (46.4%) so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này cần được người mua đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Ô tô có thể đỗ trong nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và bảo quản xe.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí tại Hồ Đền Lừ, Quận Đống Đa là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông.
- Loại hình nhà phân lô thường có thiết kế hiện đại và quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ (~281.3 tr/m²) cao hơn 46.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền hay chiều dài, ảnh hưởng đến tiềm năng sử dụng và thiết kế.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng về độ rộng của đường vào và khả năng ô tô đỗ trong nhà có đúng như mô tả hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
