Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà phân lô Long Biên, vỉa hè rộng, ô tô tránh, kinh doanh đỉnh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,6%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại Long Biên với diện tích 60m², nổi bật với vỉa hè rộng và khả năng ô tô tránh nhau, phù hợp để kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô tại Long Biên, với vỉa hè rộng và đường đủ cho ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận Long Biên, nên cần xác minh mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ (283.3 triệu/m²), căn nhà này đang được rao bán cao hơn đáng kể (32.6%) so với giá trung vị của khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí nhà phân lô, vỉa hè rộng, đường ô tô tránh nhau, thuận lợi kinh doanh.
- Diện tích 60m² khá vuông vắn, dễ bố trí công năng.
- Phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 17 tỷ tương đương 283.3 triệu/m², cao hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch đường xá và các dự án lân cận.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
