Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phân lô Hai Bà Trưng giá 17,x tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
279 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 234,6%.
Diện tích
61 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 234,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại Hai Bà Trưng với diện tích 61m² và giá 17 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Hai Bà Trưng nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 278.7 triệu/m², cao hơn 206.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích, và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ tương đương 278.7 triệu/m², cao hơn 206.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, số phòng, và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 234,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
