Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ PHÂN LÔ A38 TƯ ĐÌNH LONG BIÊN 68m2 x7 TẦNG, GARA 2 XE 7 CHỖ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
23,5 tỷ
346 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô tại A38 Tư Đình, Long Biên với diện tích 68m2, xây 7 tầng và có gara chứa 2 xe 7 chỗ. Đây là một căn nhà có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô A38 Tư Đình, Long Biên. Tiêu đề có đề cập 'GARA 2 XE 7 CHỖ' cho thấy khả năng tiếp cận và đỗ xe ô tô thuận tiện, đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí tại Long Biên, gần trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 23.5 tỷ đồng, tương đương 345.6 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (61.7%). Mức chênh lệch này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt hoặc tiềm năng tăng giá vượt trội, nếu không thì đây là một mức giá khá cao.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 và xây 7 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có gara đủ cho 2 xe 7 chỗ, rất tiện lợi cho gia đình có nhiều xe hoặc kinh doanh.
- Nằm trong khu phân lô, thường có quy hoạch đồng bộ và đường xá ổn định.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 345.6 triệu/m2, cao hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích xung quanh.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào, khả năng tiếp cận và đỗ xe của gara.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích bên trong nhà.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực A38 Tư Đình để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
