Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Phan Huy Ích, Tân Bình, Hẻm 4m, 2 Tầng, 35m2, Chỉ 3 Tỷ .xx
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Tân Bình với diện tích 35m2, kết cấu 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 8.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Phan Huy Ích, Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 114 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 8.8%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường nếu pháp lý và hiện trạng nhà tốt.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi vào được, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 8.8%, có thể là điểm cộng về giá.
- Kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Phan Huy Ích, Tân Bình là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng về độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế của xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
