Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Phạm Văn Hai - 45m2 nở hậu - Gần sân bay - 6x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình với diện tích 45m2, có 2 phòng ngủ và nở hậu. Vị trí gần sân bay là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 6.4 tỷ (~142.2 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 9.4%, mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có hiện trạng tốt và đường vào thuận tiện.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Thiết kế nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần sân bay là lợi thế lớn, dễ dàng kết nối giao thông và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, độ rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
