Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phạm Văn Đồng Mai Dịch view tự do
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy với diện tích 79 m². Điểm nổi bật là "view tự do", tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí tại Cầu Giấy cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 11.3 tỷ (~143 tr/m²) chỉ chênh lệch 2.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn sau khi có đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Điểm cộng
- Diện tích 79 m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Vị trí tại Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy.
- Điểm cộng "view tự do" có thể mang lại không gian thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm còn thiếu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra thực tế "view tự do" có đúng như mô tả và có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch tương lai không.
- 4Tìm hiểu thêm về kết cấu nhà, số tầng, số phòng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
