Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phạm Văn Đồng Mai Dịch giảm giá
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy với diện tích 79m². Mức giá rao 10.9 tỷ đồng, có tín hiệu giảm giá. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy, là khu vực có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 10.9 tỷ đồng (~138 triệu/m²), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.4%, cho thấy giá khá sát với mặt bằng chung. Tín hiệu giảm giá có thể mở ra cơ hội đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phạm Văn Đồng, Mai Dịch, Cầu Giấy là khu vực phát triển, có tiềm năng.
- Diện tích 79m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Giá rao có tín hiệu giảm giá, có thể là cơ hội thương lượng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng hẻm (nếu có).
- 3Tìm hiểu lý do giảm giá để đánh giá rủi ro thanh khoản hoặc các vấn đề tiềm ẩn khác.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
