Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Phạm Văn Chiêu,50m2, 2 Tầng, 2PN, Kế bên Emart 2, TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp với diện tích 50m2, 2 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí kế bên Emart 2. Giá rao 3 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà kế bên Emart 2 trên đường Phạm Văn Chiêu, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (60 tr/m²), thấp hơn 43.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc rủi ro về pháp lý/quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, kế bên Emart 2, dễ dàng tiếp cận các tiện ích mua sắm, giải trí.
- Diện tích 50m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ có thể là một điểm cộng nếu so với giá thị trường chung của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 43.7% có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng công trình) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
