Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ PHẠM VĂN CHIÊU, P14, GV, HCM - 4X12 - 5.39 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp với diện tích 48m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.39 tỷ đồng, tương đương 112.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc khu dân cư Gò Vấp, thuận tiện di chuyển trong quận.
Định giá
Giá rao 5.39 tỷ đồng, tương đương 112.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.5%. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 4x12m phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại đường Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.5%, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
