Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, hẻm xe hơi, 2 tầng, 4 tỷ 4 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,1%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 41m², thiết kế 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận tương đối tốt.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ (~107.3 triệu/m²), mức giá này khá sát với trung vị khu vực (chênh lệch 0.8%), cho thấy giá không quá cao cũng không quá thấp. Mức giá có thể thương lượng là một điểm cộng nhỏ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Diện tích 41m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Giá rao có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có đủ chỗ quay đầu xe hay không.
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Giá rao chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, không có lợi thế về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của căn nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng quay đầu xe và hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
