Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHẠM VĂN CHIÊU - 85M2 - 3 TẦNG ĐÚC - HẺM OTO GIÁ CỰC TỐT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 85m2, xây 3 tầng đúc. Điểm cộng là hẻm ô tô và giá rao tốt hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Phạm Văn Chiêu, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận khá tốt.
Định giá
Với giá 8.3 tỷ (~97.1 tr/m²), thấp hơn 8.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Mức giảm này có thể là một điểm hấp dẫn cho người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà xây 3 tầng đúc kiên cố.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao 8.3 tỷ (~97.1 tr/m²) thấp hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm ô tô cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian chức năng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng di chuyển/đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường/hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
