Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ PHẠM VĂN CHIÊU - 50M2 - 5 TẦNG - OTO ĐỔ CỬA CHỈ HƠN 6 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp với diện tích 50m2, thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, gợi ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí tại Gò Vấp có kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 130 triệu/m2, căn nhà này cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được lý giải bởi đặc điểm ô tô đỗ cửa và thiết kế 5 tầng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 5 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Nhà phố có nhiều tầng giúp tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 130 triệu/m2 cao hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hoặc thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
