Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Phạm Hùng . ngang 4 dài 16.5 . hẻm ô tô . chỉ 3,4 Tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Hùng, Quận 8 với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mức giá 3,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích thực tế có thể khác so với ngang 4 dài 16.5, và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Phạm Hùng, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 8 giúp kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 3,4 tỷ đồng cho 30m² (khoảng 113.3 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (114.6%). Điều này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Mức giá 3,4 tỷ đồng có thể hấp dẫn đối với nhà hẻm ô tô tại Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² có vẻ nhỏ so với ngang 4 dài 16.5 (66m²), cần kiểm tra lại thông tin này.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quá trình giao dịch.
- Giá rao cao hơn 114.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá có thể đang bị định giá cao.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh diện tích thực tế của căn nhà có đúng 30m² hay là 66m² (ngang 4 dài 16.5) và kiểm tra sổ hồng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của hẻm ô tô (độ rộng, khả năng quay đầu xe) và tình trạng căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
