Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ P. MINH KHAIQ. HBT- G
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng với diện tích 46m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 11.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện kết nối.
Định giá
Với giá rao 11.5 tỷ đồng (250 triệu/m2), mức giá này cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cao. Cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực trung tâm.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 46m2 là mức trung bình, dễ quản lý.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể, chỉ là người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
