Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà oto thông Hoàng Bật Đạt - 4 tầng - 48m2 - 7x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
154 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Tân Bình có diện tích 48m², với lợi thế ô tô có thể vào được. Mức giá chào bán 7.4 tỷ đồng, tương đương 154.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 18.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể thông vào tận nhà trên đường Hoàng Bật Đạt, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại Quận Tân Bình giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 154.2 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 18.6% so với giá trung vị của khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nhà hoặc vị trí cụ thể tốt hơn trung bình, hoặc cũng có thể là giá chào bán đang ở mức cao.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Ô tô có thể thông vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, có tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.4 tỷ đồng, tương đương 154.2 triệu/m², cao hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm ô tô thông vào nhà và khả năng đỗ xe.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
