Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà ở xuân phương 39m2 4 tầng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm với diện tích 39m2, 4 tầng và 3 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 128.2 triệu/m2, cao hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "Xuân Phương" mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, do đó không thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 128.2 triệu/m2, cao hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá bán. Mức chênh lệch lớn này có thể là rào cản thanh khoản.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 39m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 128.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể (43.1%) so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện nghi) có tương xứng với giá tiền và thông tin rao hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
