Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Ở Ngọc Lâm Long Biên 88m Ô Tô 5 Bước ra Ô Tô Tránh Giá Đầu Tư
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Lâm, Long Biên với diện tích 88m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tiếp cận ô tô và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Ngọc Lâm, Long Biên, được quảng cáo là 'ô tô 5 bước ra ô tô tránh', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện, dù không phải mặt tiền trực tiếp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc quận Long Biên, có thể kết nối với trung tâm Hà Nội qua các cầu.
Định giá
Với giá rao 13.5 tỷ (~153.4 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 28.2% so với trung vị khu vực Long Biên. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với giá tốt. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố, có 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Khả năng tiếp cận ô tô thuận tiện ('5 bước ra ô tô tránh').
- Giá rao 13.5 tỷ (~153.4 tr/m²) thấp hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ nói '5 bước ra ô tô tránh' có thể gây hiểu lầm về mặt tiền.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-28.2%) có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
- Tin không cung cấp chi tiết về tiện ích xung quanh hay khu dân cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khoảng cách '5 bước ra ô tô tránh' có đúng như mô tả hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ công trình) để ước tính chi phí sửa chữa/cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
