Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Nơ Trang Long,15m2; 2 Tầng, 2PN, hẻm thông tứ tung,nhà mới, TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,4%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 15m² tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với 2 tầng, 2 phòng ngủ. Nhà mới và có hẻm thông tứ tung, giá rao 1.7 tỷ. Giá này thấp hơn trung vị khu vực 13.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông tứ tung, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tuyến đường xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ, tương đương 113.3 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 13.5%. Đây có thể là một mức giá hợp lý cho một căn nhà mới tại Bình Thạnh, dù diện tích nhỏ. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như độ rộng hẻm và quy hoạch để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Hẻm thông tứ tung, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Giá rao 1.7 tỷ, tương đương 113.3 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 13.5%.
- Có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh khả năng tiếp cận bằng xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng khu vực chưa được đề cập rõ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe (xe máy/ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
