Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Ni Sư Huỳnh Liên - 57m2 - Hẻm xe tải ngang 5.4m - 6x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình với diện tích 57m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải rộng 5.4m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6.7 tỷ, thấp hơn 7.4% so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải rộng 5.4m trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, cho phép ô tô và xe tải ra vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Tân Bình, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ tương đương 117.5 triệu/m2, thấp hơn 7.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư với ngân sách tối ưu.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5.4m, xe tải vào được, thuận tiện giao thông và vận chuyển.
- Diện tích 57m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 6.7 tỷ, thấp hơn 7.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chưa rõ các tiện ích công cộng gần nhà như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện nghi bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng xe tải ra vào có thuận tiện như tin rao.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
