Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỎ XINH TÔ KÝ , QUẬN 12 GIÁ 2.98 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Ký, Quận 12 với diện tích 35m² và 2 phòng ngủ, mức giá 2.98 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ 'Tô Ký, Quận 12' mà không mô tả rõ ràng về đường vào hay độ rộng hẻm, nên chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.98 tỷ đồng, tương đương 85.1 triệu/m², cao hơn gần 30% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.98 tỷ đồng (85.1 triệu/m²) cao hơn 29.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích xung quanh còn rất sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không có tranh chấp, quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
