Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỎ MỚI ĐẸP 14M2 SỔ RIÊNG HẺM 95 LÊ VĂN LƯONG KẾ LOTTE Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
14 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 14m2 tại hẻm 95 Lê Văn Lương, Quận 7, gần Lotte. Nhà có 1 phòng ngủ, sổ hồng riêng. Giá rao 1.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm 95 Lê Văn Lương, Quận 7, gần Lotte. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không. Vị trí này kết nối khá tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 1.7 tỷ cho 14m2 là 117.9 triệu/m2, cao hơn 52.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Vị trí gần Lotte Quận 7, thuận tiện mua sắm, giải trí.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Diện tích nhỏ phù hợp người độc thân hoặc gia đình ít người.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ (14m2), có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 1.7 tỷ (~117.9 tr/m2) cao hơn 52.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 95 Lê Văn Lương và hẻm vào nhà để xác định khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Xác minh pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) tại cơ quan chức năng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng thực tế của căn nhà để xem có đúng như mô tả 'mới đẹp' hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
