Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 4 TỶ - HẺM XE HƠI- P15- TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại P15, Tân Bình có diện tích 30m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ. Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí tại P15, Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 150 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực Tân Bình. Mức giá này có thể được coi là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ
- Vị trí tại P15, Tân Bình là khu vực dân cư ổn định
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt
- Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, tuổi thọ công trình
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tuổi thọ công trình
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
