Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 4 TỶ- HẺM XE HƠI- GÒ VẤP - TÂN BÌNH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Tân Bình, với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về nhà còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Gò Vấp, giáp ranh Tân Bình, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích chính.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ, tương đương 146.7 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Gò Vấp, giáp ranh Tân Bình, có tiềm năng kết nối khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.4 tỷ (~146.7 tr/m²) cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn rất ít.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
