Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ NHỈNH 4 TỶ HẺM XE HƠI - GẦN EMART PHAN HUY ÍCH GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với giá 4.3 tỷ, diện tích 30m2, có hẻm xe hơi và 2 phòng ngủ. Vị trí gần Emart Phan Huy Ích là điểm cộng về tiện ích, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại. Vị trí gần Emart Phan Huy Ích Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và dịch vụ trong khu vực.
Định giá
Với giá 143.3 triệu/m2, căn nhà này cao hơn đáng kể (34.6%) so với giá trung vị của khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện.
- Vị trí gần Emart Phan Huy Ích, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thuộc khu vực Gò Vấp, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 143.3 triệu/m2, cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
