Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 4 TỶ- GỒM 3 TẦNG- GẦN EMART GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 35m² tại Gò Vấp, gần Emart. Mức giá rao 4.8 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Emart Gò Vấp là một điểm cộng về tiện ích và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 137.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart Gò Vấp, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ đồng (~137.1 tr/m²) cao hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
