Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 3 TỶ- GẦN EMART2 GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 36m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần Emart2 Gò Vấp, thuận tiện cho sinh hoạt. Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 108.3 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Emart2 Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 108.3 triệu/m², có chênh lệch -0.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hợp lý và không có dấu hiệu bất thường, nhưng cần xem xét thêm về hiện trạng và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart2 Gò Vấp, tiện lợi cho mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường/giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
