Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ NHỈNH 3 TỶ- GẦN EMART GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ, mức giá 3.8 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần Emart Gò Vấp, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao hiện đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là gần Emart Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng cho 30m², tương đương 126.7 triệu/m², giá rao này cao hơn 19% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và đường vào chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Vị trí gần Emart Gò Vấp, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 126.7 triệu/m², cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
