Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 2 TỶ SỔ HỒNG RIÊNG GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với mức giá nhỉnh 2 tỷ, có sổ hồng riêng. Diện tích 25m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút, tuy nhiên thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ cho 25m², tương đương 100 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp khoảng 8.3%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà ở trong hẻm nhỏ hoặc có hạn chế về vị trí, nhưng cũng cần xem xét kỹ hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ phù hợp với phân khúc tài chính thấp.
- Có sổ hồng riêng, tạo sự an tâm về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 25m² với 2 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng cho không gian nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực khoảng 8.3%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng tăng giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Gò Vấp còn chung chung, chưa rõ gần tiện ích nào.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần nhiều thông tin bổ sung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, xem xe máy hay ô tô có thể vào được.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
