Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 2 TỶ- SỔ HỒNG RIÊNG - GẦN LOTTE NGUYỄN VĂN LUỢNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,1%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố với diện tích 15m², có 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp. Giá rao 2.3 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ cho 15m², tương đương 153.3 triệu/m², giá này cao hơn 44% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể không hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế không gian sống và công năng sử dụng.
- Giá rao 2.3 tỷ tương đương 153.3 triệu/m², cao hơn 44% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá có thể bị định giá quá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, chỉ xe máy vào được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
