Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NHỈNH 1 TỶ SỔ HỒNG RIÊNG GẦN CHỢ AN NHƠN GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích nhỏ 15m², có 2 phòng ngủ và sổ hồng riêng. Vị trí gần chợ An Nhơn, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Giá rao 1.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ An Nhơn, Gò Vấp, thuận tiện cho việc mua sắm và các tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ đồng cho 15m², tương đương 120 triệu/m², mức giá này cao hơn 10.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán khai.
- Gần chợ An Nhơn, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tổng giá trị tài sản nhỏ, dễ tiếp cận với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm vào.
- Khả năng thanh khoản có thể bị ảnh hưởng do diện tích nhỏ và giá cao hơn trung vị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
