Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Nguyễn Văn Luông 21m2 2PN 2WC có Sổ hồng riêng, vài ở ngay
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Luông, Quận 6 với diện tích 21m², có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, pháp lý sổ hồng riêng. Nhà được quảng cáo là có thể vào ở ngay. Giá rao 2.2 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Văn Luông, Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ đồng tương đương 102.4 triệu/m², bằng với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà có sổ hồng riêng tại Quận 6, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Có thể vào ở ngay theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Tin không có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
