Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Nguyễn Thị Tú Quận Bình Tân hẻm xe hơi 1T3L 4PN 2.95 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,7%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 1 trệt 3 lầu tại Nguyễn Thị Tú, Quận Bình Tân, có 4 phòng ngủ và diện tích 28m². Tin rao cho biết hẻm xe hơi vào được, với mức giá 2.95 tỷ đồng. Giá chào bán cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Thị Tú, Quận Bình Tân, cho phép ô tô tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 2.95 tỷ đồng cho 28m² (khoảng 105.4 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể (25.5%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 1 trệt 3 lầu, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu nhiều phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá chào bán 2.95 tỷ đồng cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa), cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý (đã hoàn công, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
