Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Nguyễn Ngọc Nại - Thanh Xuân. THANG MÁY - Ô TÔ đỗ cửa
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
330 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 296,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 296,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân với diện tích 50m2, có 5 phòng ngủ và trang bị thang máy. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, là khu vực trung tâm của quận. Tiêu đề tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
Định giá
Giá rao 16.5 tỷ (~330 tr/m²) cao hơn đáng kể (263%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể do nhà có thang máy hoặc chất lượng xây dựng đặc biệt.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc kinh doanh.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~330 tr/m²) cao hơn 263% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch của giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa.
- 3Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 296,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
