Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Nguyễn Kiệm - Dt 43m2 x 4T vô ở ngay. Giá 7,1 tỷ tl
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Nguyễn Kiệm, Gò Vấp có diện tích 43m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ, sẵn sàng ở ngay. Mức giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 165.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận tùy thuộc vào vị trí cụ thể trên đường Nguyễn Kiệm.
Định giá
Với mức giá 7.1 tỷ đồng, tương đương 165.1 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán với giá cao hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 43m2 và xây 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Tình trạng "vô ở ngay" cho thấy nhà có thể đã hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng, tiết kiệm thời gian sửa chữa.
- Vị trí trên đường Nguyễn Kiệm là một trục đường chính, có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 165.1 triệu/m2, cao hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai "Sổ hồng / sổ riêng", chưa được kiểm chứng.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
