Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Nguyễn An Ninh 5 tầng vị trí đẹp
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Nguyễn An Ninh, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 30m². Vị trí được mô tả là đẹp, có sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Nguyễn An Ninh, Đống Đa, Hà Nội và mô tả 'vị trí đẹp'. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng cho 30m², tương đương 233.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 21.4% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Nguyễn An Ninh, một khu vực trung tâm của Đống Đa.
- Diện tích 30m² là mức phổ biến cho nhà phố đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn 21.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể không được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và các tiện ích nội thất.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá 7 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
