Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Ngọc Thuỵ Long Biên 8 Tầng 68m Full Đồ Dòng Tiền Kinh Doanh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
221 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 68m2, 8 tầng, có 7 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Bất động sản này được giới thiệu có khả năng kinh doanh tạo dòng tiền. Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 220.6 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Ngọc Thụy, Long Biên, khu vực có kết nối nhất định với trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với giá 15 tỷ đồng cho 68m2 (220.6 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 0.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Long Biên. Tuy nhiên, cần đối chiếu với hiện trạng thực tế và chất lượng xây dựng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 8 tầng và 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú/cho thuê.
- Được giới thiệu là 'full đồ', giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị nội thất.
- Có tiềm năng kinh doanh tạo dòng tiền theo thông tin người bán.
- Giá rao 220.6 triệu/m2 khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.3%), cho thấy mức giá hợp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Thông tin về 'dòng tiền kinh doanh' chưa được cụ thể hóa, cần xác minh thực tế hiệu quả kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng) và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất 'full đồ' và tiềm năng kinh doanh thực tế để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
