Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Ngọc Thuỵ Bồ Đề 50m 6 tầng thang máy ngõ thông oto tránh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Thuỵ, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 50m2, xây 6 tầng có thang máy. Điểm nổi bật là ngõ thông và ô tô tránh nhau được, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá có chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, ô tô có thể tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Ngọc Thuỵ, Bồ Đề thuộc Quận Long Biên, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ (~200 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 6.4%. Mức chênh lệch này không quá lớn để khẳng định là giá rẻ, cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
Điểm cộng
- Nhà xây 6 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Ngõ thông và ô tô tránh nhau được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 50m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Vị trí tại Ngọc Thuỵ, Bồ Đề là khu vực dân cư phát triển, có tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi đời, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về nội thất, thiết kế.
- Mức giá 10 tỷ cho 50m2 là khá cao, dù có thang máy và ngõ ô tô tránh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng ô tô tránh nhau có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tuổi đời và các hạng mục sửa chữa nếu có.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
