Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Ngọc Hồi- Trần Thủ Độ Mới Koong DT40M-MT5m - 6 Tầng Thang Máy
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi-Trần Thủ Độ, Hoàng Mai với diện tích 40m2, mặt tiền 5m, thiết kế 6 tầng có thang máy và 4 phòng ngủ. Giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền 5m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Ngọc Hồi-Trần Thủ Độ, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ đồng cho 40m2, tương đương 212.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (61.8%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 6 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Mặt tiền rộng 5m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc ô tô ra vào dễ dàng.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 212.5 triệu/m2, cao hơn 61.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được người bán cập nhật.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh hoặc mức độ gần các trục đường chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
