Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGỌC HỒI – PHÂN LÔ Ô TÔ TRÁNH – 5T, FULL NỘI THẤT HƠN 10 TỶ.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10,6 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai, với diện tích 36m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là vị trí phân lô ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 294.4 triệu/m2, cao hơn 124.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí phân lô ô tô tránh, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh (nếu có).
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ đối với một căn nhà phố có giá trị hơn 10 tỷ đồng.
- Giá rao 10.6 tỷ đồng, tương đương 294.4 triệu/m2, cao hơn 124.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tuổi đời, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá kết nối khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, tuổi đời công trình và nội thất đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc và khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
