Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGỌC HỒI, HOÀNG MAI 40M, 4 TẦNG, Ô TÔ TRÁNH, Ở NGAY, HƠN 9 TỶ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai với diện tích 40m2, 4 tầng, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể tránh nhau, phù hợp để ở ngay. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Ngọc Hồi, Hoàng Mai, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi và thuận tiện cho phương tiện di chuyển. Vị trí tại Hoàng Mai giúp kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ (~245 tr/m2), cao hơn 86.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2, 4 tầng, có 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Ô tô tránh nhau được, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Có thể ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ (~245 tr/m2) cao hơn 86.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về hướng nhà và các yếu tố phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng ô tô tránh nhau đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đảm bảo không vướng dự án hoặc mở rộng đường trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
