Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGỌC HỒI, HOÀNG MAI 35M X 5 TẦNG, NGÕ THÔNG 20M Ô TÔ TRÁNH.
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai với diện tích 35m² xây 5 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông rộng 20m, ô tô tránh nhau thuận tiện. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông rộng 20m, cho phép ô tô tránh nhau dễ dàng, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ (~220 tr/m²), cao hơn 67.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Ngõ thông rộng 20m, ô tô tránh nhau thoải mái, rất thuận tiện giao thông.
- Nhà xây 5 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ (~220 tr/m²) cao hơn 67.6% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến các tuyến giao thông chính.
- Vị trí tại Ngọc Hồi, Hoàng Mai có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 20m và khả năng ô tô tránh nhau như tin rao.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Ngọc Hồi, Hoàng Mai để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm thành phố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
