Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà ngõ yên hòa quận cầu giấy 5 tầng mới
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
317 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 85,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 85,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại ngõ Yên Hòa, Quận Cầu Giấy với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại ngõ Yên Hòa, Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 9.5 tỷ tương đương 316.7 triệu/m² là mức giá rất cao, cao hơn 126.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét cẩn thận, có thể do nhà mới xây hoặc có yếu tố khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí tại ngõ Yên Hòa, Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, dân cư đông đúc.
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m2 dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ (~316.7 tr/m²) cao hơn 126.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 30m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 85,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
