Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ thông Sài Đồng, Long Biên, có dòng tiền
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ thông Sài Đồng, Long Biên, có tiềm năng tạo dòng tiền. Diện tích 32m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Sài Đồng, Long Biên. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Long Biên, kết nối với trung tâm Hà Nội qua các cầu.
Định giá
Với giá 156.3 triệu/m2, thấp hơn 26.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 156.3 triệu/m2, thấp hơn 26.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 32m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Vị trí ngõ thông thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Có tiềm năng tạo dòng tiền theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố có 4 phòng ngủ, có thể không gian các phòng bị hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về 'dòng tiền' chưa được làm rõ, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 4 phòng ngủ trên diện tích 32m2.
- 4Tìm hiểu chi tiết về 'dòng tiền' mà người bán đề cập, nguồn gốc và tính bền vững của nó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
