Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ Minh Khai, giá 12.5 tỷ, 46m2x6T, thang máy, ảnh thật
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12,5 tỷ
272 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 46m2, xây 6 tầng có thang máy. Nhà có 9 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê. Giá rao 12.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Minh Khai, thông tin chi tiết về độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải chưa được nêu rõ trong tin. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 12.5 tỷ, tương đương 271.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể 38.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với thị trường chung, cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng có thang máy, thuận tiện di chuyển và phù hợp cho nhiều đối tượng sử dụng.
- Diện tích 46m2 và 9 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng hoặc có thể khai thác cho thuê.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Ảnh thật được cung cấp, giúp người mua có cái nhìn trực quan ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ, tương đương 271.7 triệu/m2, cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, khả năng ô tô vào được hay không.
- Số lượng 9 phòng ngủ có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là điểm trừ nếu không gian chung bị hạn chế.
- Thông tin về hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được đề cập chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận của ô tô và hiện trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
