Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Bán nhà ngõ hẻm đường Nguyễn Văn Nghi
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ hẻm đường Nguyễn Văn Nghi, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 21m² với 2 phòng ngủ. Pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ, đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ hẻm đường Nguyễn Văn Nghi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 104.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 1.6%. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét về vị trí và diện tích, nhưng cần cân nhắc rủi ro pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người.
- Giá rao 2.2 tỷ có vẻ tương đối hợp lý so với trung vị khu vực (-1.6%).
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung hoặc chưa có sổ là rủi ro lớn, cần đặc biệt thận trọng.
- Diện tích 21m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể gặp khó khăn trong di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh tình trạng pháp lý thực tế của căn nhà (sổ chung, chưa sổ, giấy tờ viết tay...).
- 2Kiểm tra hiện trạng đường vào hẻm, độ rộng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
