Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ Hào Nam, giá 8.5 tỷ, 39m2x3T, ngõ thông rộng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Hào Nam, Đống Đa với diện tích 39m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông rộng, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 13.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Hào Nam, một ngõ thông rộng, cho thấy khả năng xe cộ di chuyển thuận tiện, có thể là hẻm xe hơi hoặc xe máy tránh nhau. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 217.9 triệu/m2, cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc và đàm phán.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa, kết nối giao thông thuận tiện.
- Ngõ thông rộng, khả năng di chuyển dễ dàng.
- Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 217.9 triệu/m2, cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ để xác định xe hơi có vào được hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ và khả năng xe cộ ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
