Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Ngô Gia Tự Long Biên, Lô Góc 3 Mặt Thoáng, 41m2 4 Tầng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Gia Tự, Long Biên với diện tích 41m2, thiết kế 4 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc 3 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Ngô Gia Tự, Long Biên. Vị trí lô góc 3 mặt thoáng là một lợi thế lớn, giúp căn nhà thông thoáng và có tiềm năng kinh doanh hoặc ở. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Giá rao 9 tỷ (~219.5 triệu/m²) có chênh lệch 2.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về hiện trạng, pháp lý và tiềm năng phát triển để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống và kinh doanh lý tưởng.
- Diện tích 41m2 phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nằm trên đường Ngô Gia Tự, một trong những tuyến đường chính của Long Biên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Giá rao 9 tỷ cho 41m2 là khá cao, dù chỉ chênh lệch 2.7% so với trung vị khu vực nhưng vẫn cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn tổng quan hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
